Economía del proyecto
Costo de construcción de un almacén frigorífico en México
En México el presupuesto de un almacén frigorífico se define tanto por la tarifa eléctrica y la confiabilidad del suministro como por la obra civil. Esta página adapta el marco de ColdMatch al mercado mexicano: bloques de costo, supuestos de energía y el método para dejar comparables tres cotizaciones distintas.
Un especialista sénior en cadena de frío le acompaña desde el primer briefing hasta la puesta en marcha.
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Presupueste en diez bloques, dimensione la carga térmica antes de cotizar, y evalúe la inversión contra diez años de energía CFE y mantenimiento. En México los rubros que más desvían el presupuesto son la acometida y capacidad contratada, el respaldo eléctrico ante interrupciones, la temperatura exterior de diseño en zonas cálidas y el tipo de cambio en equipo importado.
Factores de CAPEX específicos de México
Los bloques de costo son universales; los factores locales no lo son.
| Temperatura exterior de diseño | Bajío, norte y costa exigen condensación para ambientes muy altos: más potencia instalada y más consumo anual. |
|---|---|
| Acometida y capacidad contratada CFE | Ampliación de subestación y transformador suelen quedar a cargo del cliente y fuera de la cotización de refrigeración. |
| Respaldo eléctrico | Planta de emergencia dimensionada para sostener el frío, no solo iluminación; rubro frecuentemente excluido. |
| Equipo importado y tipo de cambio | Compresores y controles cotizados en USD: fije vigencia de precios, Incoterm y responsabilidad de importación. |
| Cimentación y calefacción de losa | Protección antihielo bajo cámaras de congelación y planeidad para racks selectivos o de alta densidad. |
| Normatividad y trámites | Licencia de construcción, uso de suelo, protección civil y requisitos SENASICA/COFEPRIS según el producto almacenado. |
| Servicio y refacciones locales | La presencia de servicio autorizado en la región cambia el costo real de operación más que el precio de compra. |
Supuestos energéticos
Modele con su tarifa real (incluyendo cargo por demanda). Estos rangos son solo un punto de partida.
Tarifa industrial (orden de magnitud)
habitualmente 0,08 – 0,15 USD/kWh según tarifa, región y horario
Peso del frío en el costo operativo
50 – 70 % en una instalación de congelación
Cargo por demanda
el control de picos y los variadores de frecuencia reducen de forma directa este cargo
Horario punta / intermedio / base
desplazar producción de frío fuera de punta reduce la factura sin cambiar el equipo
Solar en cubierta
irradiación alta en gran parte del país; evaluar dentro del costo total a diez años
Dónde se rompen los presupuestos en México
- Subestación, transformador o acometida a cargo del cliente sin presupuestar
- Planta de emergencia excluida en zonas con interrupciones frecuentes
- Equipo cotizado en USD sin vigencia de precio ni definición de Incoterm
- Calefacción de losa omitida bajo cámaras de congelación
- Puesta en marcha, capacitación y documentación sin definir
Calculadoras para México
Resumen para compradores · costo del proyecto
Construir o rentar: los supuestos detrás de cualquier costo
Un rango de costo solo es comparable si su alcance está escrito. Antes de comparar una referencia, el resultado de una calculadora y una cotización, confirme que los tres cubren la misma obra (nave nueva, adecuación o nave rentada), la misma temperatura, el mismo refrigerante y las mismas exclusiones. Rentar espacio en un almacén de terceros sustituye el CAPEX por una tarifa recurrente: compare el costo total en el mismo periodo.
| Supuesto a declarar | Efecto en la comparación |
|---|---|
| Construir: nave nueva o paneles dentro de una nave existente | Obra civil, terreno y permisos pueden superar al propio equipo de refrigeración. |
| Rentar: tarifa por posición de tarima | Sin CAPEX, pero la tarifa es recurrente e incluye margen y maniobras del operador. |
| Refrigerante (amoníaco, CO₂, HFC/HFO) | Cambia costo de equipo, medidas de seguridad, cumplimiento y consumo. |
| Tarifa eléctrica local (CFE) con fuente y fecha | La energía suele ser el mayor costo operativo durante la vida de la instalación. |
| Moneda (MXN/USD), IVA y aranceles | Cotizaciones con y sin impuestos o en distinta moneda no son comparables. |
Normalmente excluido de los rangos
- Terreno, permisos y acometidas
- Racks y montacargas salvo que se indique
- Costo financiero e impuestos
Las estimaciones no son cotizaciones. ColdMatch es gratuito para compradores, independiente de proveedores y revisa manualmente proyectos desde USD 250.000. · Revisado el 12 oct 2026
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